La Belle Époque
Roanne
Présentation du programme
La Belle Epoque
Un programme immobilier situé en hyper centre-ville de Roanne visant à réhabiliter un immeuble situé 10 rue Emile Noirot, ancien centre de formation, en un usage mixte comprenant :
3 surfaces professionnelles en rez-de-chaussée surélevé.
18 plateaux à destination d’habitation répartis sur 2 niveaux.
3 accès séparés.
L’immeuble fera l’objet d’une rénovation partielle et d’un réagencement des surfaces afin de correspondre aux besoins du marché local et des attentes actuelles.
L’ensemble sera divisé en plateaux bruts comprenant des surfaces professionnelles allant de 60m2 à 180m2 et des plateaux destinés aux logements allant de 34,59m2 à 88,63m2 avec terrasse. Chaque acquéreur aura donc la liberté d’aménager cet espace tel qu’il le souhaite et l’adapter à son besoin.
L’immeuble bénéficiera en amont d’un ravalement de façade, d’une isolation des combles, d’huisseries neuves (Aluminium ou Bois), de communs refaits, d’un ascenseur ainsi que d’un accès PMR (desservant une partie des lots).
L’ensemble des réseaux sera individualisé et en attente des travaux de second œuvre. Les lots destinés à l’habitation sur l’immeuble rue Emile Noirot bénéficierons par ailleurs tous d’une porte fenêtre, permettant d’ouvrir l’espace de vie sur l’extérieur.
Bénéficiant d’une hauteur sous plafond brute comprise entre 2,80m et 3,30m, les lots d’habitation seront dotés d’un grand confort de vie, sans vis-à-vis direct.
Cet immeuble, situé à Roanne, entre dans le périmètre des opérations Cœur de Ville et ORT, permettra aux investisseurs de bénéficier du dispositif fiscal « Loi Denormandie ».
Le régime fiscal de la location meublée (LMNP et LMP) sera également possible sur des moyennes et longues durées uniquement, afin d’optimiser l’imposition des revenus.
Idéalement situé, entre la gare de Roanne, l’Hôtel de Ville, la place du marché et l’IUT, cet immeuble dispose de locaux à vélos en sous-sol afin de permettre aux résidents de se déplacer facilement.
Le stationnement est aisé grâce aux abonnements de résidents rue Emile Noirot, rue d’Albon et Avenue Gambetta.
surfaces d’habitation
locaux professionnels
m2
Présentation
Dispositif « Loi Denormandie »
Le dispositif « Denormandie » est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d'un investissement locatif réalisé entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Ce dispositif est destiné à encourager la rénovation de logements anciens et la transformation de locaux en usage d’habitation.
La réduction d’impôt est calculée depuis le prix de revient du bien et vous permet de bénéficier d’une réduction de :
12% sur un engagement de location de 6 ans
18% sur un engagement de location de 9 ans
21% sur un engagement de location de 12 ans
Présentation
La location meublée
La location meublée permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité et de répondre à une demande locative sur des logements équipés.
Alors que la location dite « nue » relève du régime fiscal des revenus fonciers, la location meublée relève quant à elle du régime fiscal BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) et relève de deux statuts :
LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel (régime réel ou micro BIC)
LMP : Loueur Meublé Professionnel
L’avantage réside dans l’amortissement du bâti et du mobilier qui vient créer une charge comptable permettant d’abaisser le résultat imposable.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans.
Sous certaines conditions de revenus et de la réalisation de travaux permettant un classement à minima en E , vous pouvez obtenir un PTZ pour l’acquisition de votre future résidence principale.
Quelques photos
Découvrez le projet
Un aperçu des espaces communs rénovés et des aménagements privatifs possibles, illustrant le confort et l’esthétique de l’immeuble.
Les plans
Visualisez les différentes configurations
Plans d’aménagement et illustrations des 18 plateaux à destination d’habitation et 3 plateaux à destination professionnelle.
surfaces d’habitation
de 34,59m2 à 88,63m2
locaux professionnels
de 64,13m2 à 180,65m2
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N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information ou clarification concernant le projet La Belle Époque. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans votre démarche d'investissement.
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